{"id":1724,"date":"2025-04-22T22:00:29","date_gmt":"2025-04-22T20:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/cerrajerosenbarcelona.co\/?p=1724"},"modified":"2025-04-28T04:09:23","modified_gmt":"2025-04-28T02:09:23","slug":"com-protegir-casa-teva-dokupes-mesures-anti-okupes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cerrajerosenbarcelona.co\/ca\/com-protegir-casa-teva-dokupes-mesures-anti-okupes","title":{"rendered":"Com protegir casa teva d’okupes – Mesures anti okupes"},"content":{"rendered":"

Si est\u00e0s preocupat<\/span> per la possibilitat que casa teva sigui okupada<\/b>, t’aconsello que et posis c\u00f2mode, guardis aquesta p\u00e0gina a favorits i apartis 20 minuts del teu valu\u00f3s temps. Ets davant la guia<\/span> definitiva sobre com protegir casa teva davant okupes i lladres<\/b>.<\/span><\/p>\n

El meu nom \u00e9s Juanjo Melgarejo, i s\u00f3c <\/span>many\u00e0 acreditat per la UCES i Perito judicial<\/b>. Des de fa m\u00e9s de 25 anys porto exercint la meva professi\u00f3 a Barcelona, \u200b\u200bi creieu-me quan et dic que, atesa la legislaci\u00f3 actual,<\/span>\u00e9s de vital import\u00e0ncia protegir la teva llar dels okupes<\/b>.<\/span><\/p>\n

<\/span>

Si necessiteu una auditoria personalitzada sobre la seguretat de la vostra llar o negoci, poseu-vos en contacte amb mi sense cap comprom\u00eds.po.<\/p>\n<\/div><\/div>\n

Si m\u00e9s dilaci\u00f3, abra\u00e7arem el tema que ens ocupa:<\/span>protegir la teva llar dels okupes<\/b> amb tota garantia.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e8 coneixem per ocupaci\u00f3 il\u00b7legal o \u201cokupaci\u00f3\u201d?<\/b><\/h2>\n

L’ocupaci\u00f3 il\u00b7legal, tamb\u00e9 coneguda com a “okupaci\u00f3”, \u00e9s una<\/span> forma d’invasi\u00f3 de la propietat privada en qu\u00e8 alg\u00fa entra en una propietat sense el consentiment del propietari<\/b> i la utilitza com a casa seva o “negoci”. Aquesta pr\u00e0ctica \u00e9s il\u00b7legal a molts pa\u00efsos, incloent Espanya, i pot causar una s\u00e8rie de problemes, com ara danys a la propietat, dificultats per als propietaris per recuperar la seva propietat, i una c\u00e0rrega addicional al sistema judicial.<\/span><\/p>\n

A m\u00e9s, l’ocupaci\u00f3 il\u00b7legal pot tenir un impacte negatiu a la seguretat i la qualitat de vida de la comunitat, ja que sovint s’associa amb activitats criminals i pot afectar el valor de les propietats ve\u00efnes.<\/span><\/p>\n

\u00c9s important destacar que hi ha solucions legals per abordar l’ocupaci\u00f3 il\u00b7legal, per\u00f2 el proc\u00e9s pot ser llarg i cost\u00f3s. Per aquesta ra\u00f3, molts propietaris opten per prevenir l’ocupaci\u00f3 il\u00b7legal mitjan\u00e7ant mesures de seguretat adequades, per protegir en primera inst\u00e0ncia casa seva.<\/span><\/p>\n

Quina \u00e9s la legislaci\u00f3 vigent sobre okupaci\u00f3?<\/b><\/h2>\n

La Llei Org\u00e0nica 1\/2025, coneguda com a llei antiokupes<\/strong>, ha entrat en vigor a Espanya amb l’objectiu d’agilitzar el desallotjament d’habitatges ocupats il\u00b7legalment. Introdueix canvis a la Llei d’Enjudiciament Criminal per permetre que els delictes d’aplanament de morada i usurpaci\u00f3 es tramitin mitjan\u00e7ant judicis r\u00e0pids, amb la possibilitat te\u00f2rica de desallotjar en un termini de 15 dies. A m\u00e9s, les penes s’endureixen quan l’ocupaci\u00f3 implica viol\u00e8ncia o intimidaci\u00f3, i es permet el desallotjament com a mesura cautelar abans del judici si s’acredita delicte flagrant. Tot i aix\u00f2, aquesta via r\u00e0pida no afecta els “inquiokupes” (inquilins morosos), i la seva efic\u00e0cia dependr\u00e0 de la saturaci\u00f3 judicial i de la capacitat d’acreditar la flagr\u00e0ncia de l’ocupaci\u00f3.<\/p>\n

\u00c9s realment \u00fatil la nova llei?<\/h3>\n

Tot i la intenci\u00f3 d’accelerar els procediments, hi ha dubtes sobre l’efectivitat real de la llei, ja que el proc\u00e9s continua sent judicial i no administratiu. Els okupes poden continuar presentant documents falsos per intentar endarrerir els judicis, i la saturaci\u00f3 actual dels jutjats complica la immediatesa promesa. Experts com Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo adverteixen que una soluci\u00f3 m\u00e9s efica\u00e7 seria un sistema de registres p\u00fablics de contractes que permet\u00e9s a la policia actuar directament. En teoria, la nova normativa hauria d’evitar que els okupes paralitzin els desallotjaments al\u00b7legant vulnerabilitat social, per\u00f2 la seva aplicaci\u00f3 pr\u00e0ctica encara s’ha de veure.<\/p>\n

Desallotjament express o desokupaci\u00f3 express<\/b><\/h3>\n

Com indica el seu nom \u00e9s EXPRESS, de manera que vol dir que en un per\u00edodo m\u00e0xim de 24 hores (te\u00f2riques) els usurpadors de la teva propietat privada podran sortir relativament r\u00e0pid.<\/span><\/p>\n

(Llei 5\/2018, de 11 de juny, de modificaci\u00f3 de la Llei 1\/2000, de 7 de gener, d’Enjudiciament Civil).<\/span><\/p>\n

Aquesta nova legislaci\u00f3 reempla\u00e7a i anul\u00b7la amb car\u00e0cter immediat l’antiga i problem\u00e0tica Llei de gener de 2000.<\/span><\/p>\n

Amb aquest gran pas i mesura sortim d’una \u00e8poca de \u201cobscurantisme\u201d i donem pas a una era de llibertat per a les pobres \u201cv\u00edctimes\u201d que se li \u201carribat\u201d de manera puntual o duradora les seves possessions, intimitat i espai que tant ens costa lluitar per ell; casa nostra, pis o local.<\/span><\/p>\n

Quin dret o motius tenen per fer-ho?<\/b><\/h4>\n

Precarietat laboral? Atur? Fam\u00edlia nombrosa? M\u00e0fies i negocis? El dret a un habitatge? Especulaci\u00f3 banc\u00e0ria? Farts de pol\u00edtica? Sous limitats?<\/span><\/p>\n

Qui no ha somiat mai amb un habitatge comfortable i amb plens drets sobre la seva propietat?<\/span><\/p>\n

Qui no desitja un habitatge digne?<\/span><\/p>\n

Tot \u00e9sser hum\u00e0 hauria de tenir acc\u00e9s a habitatge i sostre i una llar sense infringir la legislaci\u00f3 vigent, una altra cosa \u00e9s que s’aconsegueix mitjan\u00e7ant l’ocupaci\u00f3 de l’habitatge del pro\u00efsme.<\/span><\/p>\n

Per\u00f2 aquest article no pret\u00e9n analitzar ni les causes ni les solucions. Ens centrarem en com<\/span>protegir casa nostra o pis dels okupes<\/b>.<\/span><\/p>\n

Quines s\u00f3n les difer\u00e8ncies entre aplanament de morada i usurpaci\u00f3 (okupaci\u00f3)?<\/b><\/h2>\n

L’aplanament de casa es produeix quan alg\u00fa entra al teu habitatge o local sense el teu consentiment i roman-hi en contra de la teva voluntat.<\/span><\/p>\n

L’habitatge habitual pot ser intervingut i desaparegut en un termini de 24 a 48 hores.<\/b><\/p>\n

Si viu alg\u00fa tens 48 hores per demanar i aplicar la llei express per\u00f2 si passen m\u00e9s de 48 hores, em sap greu per\u00f2 tens un problema\u2026<\/span><\/p>\n

La demanda a comissaria es pot considerar okupaci\u00f3 i ja ser\u00e0 un jutge qui ho determini. I aquesta resoluci\u00f3 es pot demorar en el temps en funci\u00f3 de la c\u00e0rrega de treball del jutjat de la teva ciutat.<\/span><\/p>\n

He de trucar a la policia en primera inst\u00e0ncia en cas d’ocupaci\u00f3?<\/b><\/h2>\n

S\u00ed, \u00e9s clar, \u00e9s el primer pas a fer.<\/span><\/p>\n

Ells et faran la informaci\u00f3 sobre aix\u00f2 i els passos a seguir perqu\u00e8 puguis sortir amb la informaci\u00f3 correcta.<\/span><\/p>\n

Imagina’t que vas al teu domicili despr\u00e9s d’haver passat un cap de setmana fora i et trobes la casa ocupada.<\/span><\/p>\n

Introdueixes la clau i la teva combinaci\u00f3 no aconsegueix fer l’obertura.<\/span><\/p>\n

El cor et batega de pressa i tems el pitjor.<\/span><\/p>\n

Dedueixen que has de trucar a un many\u00e0 perqu\u00e8 el teu pany no funciona, per\u00f2 sobtadament escoltes un soroll a l’interior del teu habitatge i per indignaci\u00f3 i impot\u00e8ncia crides: qui va aqu\u00ed?<\/span><\/p>\n

Truques i no t’obren, en aquell moment et poses en el pitjor…<\/span><\/p>\n

han ocupat el teu habitatge!<\/span><\/p>\n

La persona que \u00e9s propiet\u00e0ria de l’immoble ha de ser encarregada de realitzar la den\u00fancia. Si \u00e9s un immoble en venda o lloguer que ha estat ocupat, tamb\u00e9 \u00e9s responsabilitat del titular presentar la den\u00fancia.<\/span><\/p>\n

Abans de tractar les mesures antiokupes: Qu\u00e8 faig si m’ocupen il\u00b7legalment casa meva?<\/b><\/h2>\n

Els passos l\u00f2gics que cal seguir quan ets conscient de l’ocupaci\u00f3 serien:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Com b\u00e9 vaig dir, trucar a la Policia.<\/span><\/li>\n
  2. Es va publicar al BOE de 11 de Juny el desnonament que vaig indicar expr\u00e9s (5\/2018).<\/span><\/li>\n
  3. Si den\u00fancies abans de 48 hores de considera aplanament i no usurpaci\u00f3 (jurisprud\u00e8ncia, no legislaci\u00f3), nom\u00e9s si l’habitatge ocupat es considera morat (on vius o est\u00e0s vivint habitualment).<\/span><\/li>\n
  4. Pots denunciar per via penal o via civil, i fins i tot pots fer servir ambdues vies.<\/span><\/li>\n
  5. Si tinc un contracte de lloguer o propietat, el desallotjament \u00e9s relativament r\u00e0pid depenent dels jutjats. Den\u00fancia per via civil de 30 dies a 5 mesos en funci\u00f3 de l’administraci\u00f3 de just\u00edcia, si \u00e9s per via penal fins i tot anys.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Puc accedir al meu pis ocupat?<\/b><\/h3>\n

    La propietat continua sent teva des del punt de vista legal (escriptures de propietat o contracte de lloguer) per\u00f2 l’\u201cusufructuari\u201d en aquest moment \u00e9s l’OKUPA, i si a sobre entres al teu propi habitatge legal estaries agreujant el problema perqu\u00e8 et poden demanar ( si han transcorregut m\u00e9s de 48 hores) d’aplanament de casa.<\/span><\/p>\n

    Els puc tallar l’aigua i la llum als okupes?<\/b><\/h3>\n

    Saps que el mateix OKUPANT et podria demanar per delicte de coaccions? (Article 172 del codi penal) Descarta-ho com a possibilitat perqu\u00e8 et podria causar-te problemes i seriosos a nivell legal.<\/span><\/p>\n

    Puc trucar a un many\u00e0 amb el meu pis ocupat?<\/b><\/h3>\n

    Tamb\u00e9 es pot considerar delicte de coacci\u00f3.<\/span><\/p>\n

    Ells es coneixen les lleis i saben com poden fer-ho per causar-te incomoditat, indignaci\u00f3, que perdis els papers i fins i tot que els agredes, per poder demanar-te i fer-te reclamacions per la via que considerin oportuna.<\/span><\/p>\n

    I si vaig per la dolentes i els amena\u00e7o?<\/b><\/h3>\n

    Com b\u00e9 vaig fer esment, no \u00e9s aconsellable. \u00c9s molt senzill d’entendre que com a propietari o llogater legal perdis les formes i increps els okupes, per\u00f2 les conseq\u00fc\u00e8ncies poden ser molt greus.<\/span><\/p>\n

    Quan l’okupa entra i aquest habitatge o casa \u201c\u00e9s el seu estatge\u201d mentre pugui justificar que fa un cert temps que hi \u00e9s i dependr\u00e0 de la fiscalia si la resoluci\u00f3 \u00e9s immediata o molt llarga, perqu\u00e8 entra en joc l’article de 18,2 de la constituci\u00f3 .<\/span><\/p>\n

    El domicili \u00e9s inviolable i no es podr\u00e0 entrar excepte per ordre del jutge o en cas de delicte evident.<\/span><\/p>\n

    La conclusi\u00f3 de tot aix\u00f2 \u00e9s que la soluci\u00f3 a l’ocupaci\u00f3 \u00e9s la protecci\u00f3 de casa teva.<\/span><\/p>\n

    Medita contra l’ocupaci\u00f3<\/b><\/h2>\n

    Un cop acabats amb els proleg\u00f2mens, ens estendrem en el que realment podem fer per<\/span> evitar les situacions derivades de facilitar l’entrada al teu pis als okupes<\/b>.<\/span><\/p>\n

    Portals antiokupes: protegeix el teu edifici de l’ocupaci\u00f3<\/b><\/h2>\n

    On t\u00e9 l’origen la seguretat d’un habitatge? La seguretat t\u00e9 l’origen a la porta d’acc\u00e9s a la comunitat. Hem parlat llarg i estesa de la<\/span> seguretat per a les comunitats de propietaris<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

    \u00c9s ben sabut que les portes de les comunitats s\u00f3n zones molt vulnerables a l’entrada de diverses persones que no tenen fins honestos.<\/span><\/p>\n

    Ells amb una sola trucada dient \u201ccorreu comercial\u201d o \u201ccorreu\u201d ja estan dins de la mateixa.<\/span><\/p>\n

    A m\u00e9s, el 98% de panys de porteries disposen de dispositius molt obsolets i de f\u00e0cil acc\u00e9s si no aconseguissin obrir amb les frases abans esmentades.<\/span><\/p>\n

    S\u00f3n panys embotits (dins la porta) amb una sola relliscada o pestell i amb una targeta de forma r\u00e0pida ja s\u00f3n a l’interior del vest\u00edbul passant el llindar de la primera barrera de seguretat.<\/span><\/p>\n

    O b\u00e9 obreportes el\u00e8ctric \u00e9s tan fr\u00e0gil que el fracturen d’un cop o empenta amb relativa intensitat i pressi\u00f3.<\/span><\/p>\n

    Consells de seguretat pel teu vest\u00edbul i porta principal<\/b><\/h3>\n
      \n
    • Primer,<\/span>impedir en la mesura del possible que els ve\u00efns obrin mitjan\u00e7ant l’int\u00e8rfon a persones alienes a la comunitat<\/b>. Prohibir l’entrada del correu comercial \u00e9s una bona mesura (les b\u00fasties externes s\u00f3n una alternativa ideal). I les visites de subministraments nom\u00e9s han de ser autoritzades pel president de la comunitat o el beneficiari del contracte, en cas de visites a domicilis particulars. Mai cal autoritzar l’entrada a un professional que no hagi de treballar al nostre propi domicili.<\/span><\/li>\n
    • En segon lloc,<\/span>tenir un bon sistema de v\u00eddeo c\u00e0mera incorporada a casa teva<\/b> ia la placa base externa al carrer per poder veure i identificar qui \u00e9s la persona que truca des de l’exterior. Aix\u00f2 ens facilitar\u00e0 aprovar l’acc\u00e9s a professionals de correus o de manteniment, degudament uniformats.<\/span><\/li>\n
    • Tercer,<\/span>incorporar un bon pany electromec\u00e0nic que impedeixi l’acc\u00e9s a ning\u00fa al seu interior de model Dorcas Duo o preferentment Ohmio Blue<\/b> amb un tancador que t\u00e9 la funci\u00f3 i normativa d’evacuaci\u00f3 d’emerg\u00e8ncies a la comunitat i impedeixi i eviti que la persona no la pugui for\u00e7ar amb facilitat amb palanques o altres utensilis. Aquest tipus de panys el que fa \u00e9s que salta la pastilla de forma autom\u00e0tica quan es detecta que la porta est\u00e0 tancada i es pot obrir i desbloquejar des de l’interior amb maneta o des del polsador de l’int\u00e8rfon de cada vivenda.<\/span><\/li>\n
    • Cambra,<\/span>incorporar un cilindre de control restringit<\/b>, que no es puguin duplicar c\u00f2pies de claus amb facilitat i que tingui certificaci\u00f3 i targeta de propietat.<\/span><\/li>\n
    • Cinqu\u00e8, \u00e9s molt aconsellable que n’hi hagu\u00e9s una v\u00eddeo<\/span> c\u00e0mera a l’interior del portal<\/b> i als racons amb angles morts i foscos tamb\u00e9, a m\u00e9s d’un bon vidre visor.<\/span><\/li>\n
    • Sis\u00e8. Per descomptat cal fer esment que la il\u00b7luminaci\u00f3 clara i intensa de baix consum \u00e9s una garantia de curta exposici\u00f3 als portals per part dels lladres.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      El pany OHMIO BLUE, el terror els okupes<\/b><\/h3>\n

      Un pany electromec\u00e0nic excel\u00b7lent, sense fallades, precisa i est\u00e8tica.<\/span><\/p>\n

        \n
      • Es subministra amb diverses entrades de \u201cagulla\u201d, per adoptar de forma senzilla i f\u00e0cil l’entrada del seu tancador a l’allotjament de obreportes el\u00e8ctric.<\/span><\/li>\n
      • La seva instal\u00b7laci\u00f3 ha d’estar supervisada per un expert en aquesta tipologia de panys perqu\u00e8 no hi hagi problemes.<\/span><\/li>\n
      • \u00c9s un pany innovador i modern, que compleix la seva comesa a la perfecci\u00f3.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        A m\u00e9s, es pot adaptar i compatibilitzar amb totes les portes del mercat tant en alumini, fusta o ferro.<\/span><\/p>\n

        Molles tancaportes de comunitats<\/b><\/h3>\n

        La principal causa que les portes quedin obertes a les comunitats \u00e9s la deficient instal\u00b7laci\u00f3 de molls d’alta seguretat que assegurin que tanquin les portes de manera estable i fixa.<\/span><\/p>\n

        La majoria de tancaportes o molls de porteria pateixen els que s’anomenen \u201cvariacions en el tancament\u201d degut a les diverses fluctuacions i als canvis clim\u00e0tics de fred o calor.<\/span><\/p>\n

        Els factors climatol\u00f2gics actuen sobre l’oli interior del moll i n’afecten directament la pressi\u00f3 fent-la m\u00e9s inestable.<\/span><\/p>\n

        Per aix\u00f2 <\/span>aconsellem els molls tancaportes T44 TERMOESTABLE<\/b>.<\/span><\/p>\n

        Qu\u00e8 \u00e9s un moll termoestable?<\/b><\/h4>\n

        \u00c9s un moll que no posseeix aquestes variacions i la seva velocitat d’aproximaci\u00f3, retenci\u00f3 i cop final \u00e9s molt estable i molt constant amb la qual cosa la problem\u00e0tica de tancament \u00e9s nul\u00b7la.<\/span><\/p>\n

          \n
        • No afecta el clima amb la qual cosa \u00e9s 100% fiable.<\/span><\/li>\n
        • Ve amb una plantilla d’instal\u00b7laci\u00f3 molt pr\u00e0ctica i c\u00f2moda.<\/span><\/li>\n
        • Hi ha molts i variats al mercat de marques reconegudes com TESA, DORMA, TELESCO, ELMA, etc.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          \u00c9s vital agafar un bon coneixedor d’aquestes instal\u00b7lacions que us assessorar\u00e0 de les innovacions i dubtes que us surgeixin perqu\u00e8 el m\u00e9s important \u00e9s la seva col\u00b7locaci\u00f3, regulaci\u00f3, ajust i angle del bra\u00e7.<\/span><\/p>\n

          Aquest sistema i els anteriors poden protegir-nos de la intrusi\u00f3 arbitr\u00e0ria a les comunitats.<\/span><\/p>\n

          Conclusi\u00f3 sobre la protecci\u00f3 d’edificis d’okupes<\/b><\/h3>\n

          Com hem vist, aquest tipus de mesures, a m\u00e9s de ser senzilles d’implementar, s\u00f3n for\u00e7a econ\u00f2miques, ja que les despeses es divideixen entre els ve\u00efns de la comunitat.<\/span><\/p>\n

          Si posem dif\u00edcil a l’okupa l’entrada a l’edifici, la major part desistir\u00e0 de l’ocupaci\u00f3<\/b> sense ni tan sols arribar a les portes d’acc\u00e9s de les cases de qualsevol ve\u00ed.<\/span><\/p>\n

          Amb aquestes mesures tindrem gran part de la feina feta, sense fer cap modificaci\u00f3 a casa nostra (que veurem m\u00e9s endavant).<\/span><\/p>\n

          Panys anti okupes: imprescindibles per protegir la teva llar<\/b><\/h2>\n

          Entre les diverses t\u00e0ctiques previsores tenim aquestes variants super interessants a partir del vest\u00edbul cap a la proximitat de la nostra intimitat.<\/span><\/p>\n

          El prop\u00f2sit hauria de ser impedir en la mesura del possible franquejar la barrera entre l’exterior i el nostre espai vital; la nostra intimitat.<\/span><\/p>\n

          No tothom disposa d’una inversi\u00f3 important per contractar i instal\u00b7lar una porta cuirassada a casa seva, per tant el meu consell m\u00e9s sincer \u00e9s ACTUALITZAR LES NOSTRES PANYS perqu\u00e8 els lladres no puguin franquejar aquesta escombraria arquitect\u00f2nica anomenada porta.<\/span><\/p>\n

          Per tant, si no disposes d’una economia suficient per a una porta cuirassada et recomano instal\u00b7lar un bon escut, un bon cilindre antibumping i un pany addicional, si es poden combinar amb la mateixa clau.<\/span><\/p>\n

          Per qu\u00e8 he de refor\u00e7ar el pany de casa meva?<\/b><\/h2>\n

          \u00c9s senzill; el 2020 es van cometre 837 robatoris diaris a domicilis.<\/span><\/p>\n

          El 80% de panys (m’atreviria a dir m\u00e9s) del mercat estan antiquats i haurien de ser reempla\u00e7ats immediatament.<\/span><\/p>\n