Com protegir casa teva d’okupes – Mesures anti okupes

Si estàs preocupat per la possibilitat que casa teva sigui okupada, t’aconsello que et posis còmode, guardis aquesta pàgina a favorits i apartis 20 minuts del teu valuós temps. Ets davant la guia definitiva sobre com protegir casa teva davant okupes i lladres.

El meu nom és Juanjo Melgarejo, i sóc manyà acreditat per la UCES i Perito judicial. Des de fa més de 25 anys porto exercint la meva professió a Barcelona, ​​i creieu-me quan et dic que, atesa la legislació actual,és de vital importància protegir la teva llar dels okupes.

Si més dilació, abraçarem el tema que ens ocupa:protegir la teva llar dels okupes amb tota garantia.

Què coneixem per ocupació il·legal o “okupació”?

L’ocupació il·legal, també coneguda com a “okupació”, és una forma d’invasió de la propietat privada en què algú entra en una propietat sense el consentiment del propietari i la utilitza com a casa seva o “negoci”. Aquesta pràctica és il·legal a molts països, incloent Espanya, i pot causar una sèrie de problemes, com ara danys a la propietat, dificultats per als propietaris per recuperar la seva propietat, i una càrrega addicional al sistema judicial.

A més, l’ocupació il·legal pot tenir un impacte negatiu a la seguretat i la qualitat de vida de la comunitat, ja que sovint s’associa amb activitats criminals i pot afectar el valor de les propietats veïnes.

És important destacar que hi ha solucions legals per abordar l’ocupació il·legal, però el procés pot ser llarg i costós. Per aquesta raó, molts propietaris opten per prevenir l’ocupació il·legal mitjançant mesures de seguretat adequades, per protegir en primera instància casa seva.

Quina és la legislació vigent sobre okupació?

L’aprovació de la nova llei que es va proposar per part del PP està acceptada per unanimitat.

Un gran pas pel fet que aquest tipus de demandes per okupació es poden allargar per via legislativa i fins que arribés la resolució judicial, es podria produir un gran període de temps, fins i tot més de dos anys.

Desallotjament express o desokupació express

Com indica el seu nom és EXPRESS, de manera que vol dir que en un período màxim de 24 hores (teòriques) els usurpadors de la teva propietat privada podran sortir relativament ràpid.

(Llei 5/2018, de 11 de juny, de modificació de la Llei 1/2000, de 7 de gener, d’Enjudiciament Civil).

Aquesta nova legislació reemplaça i anul·la amb caràcter immediat l’antiga i problemàtica Llei de gener de 2000.

Amb aquest gran pas i mesura sortim d’una època de “obscurantisme” i donem pas a una era de llibertat per a les pobres “víctimes” que se li “arribat” de manera puntual o duradora les seves possessions, intimitat i espai que tant ens costa lluitar per ell; casa nostra, pis o local.

Quin dret o motius tenen per fer-ho?

Precarietat laboral? Atur? Família nombrosa? Màfies i negocis? El dret a un habitatge? Especulació bancària? Farts de política? Sous limitats?

Qui no ha somiat mai amb un habitatge comfortable i amb plens drets sobre la seva propietat?

Qui no desitja un habitatge digne?

Tot ésser humà hauria de tenir accés a habitatge i sostre i una llar sense infringir la legislació vigent, una altra cosa és que s’aconsegueix mitjançant l’ocupació de l’habitatge del proïsme.

Però aquest article no pretén analitzar ni les causes ni les solucions. Ens centrarem en comprotegir casa nostra o pis dels okupes.

Quines són les diferències entre aplanament de morada i usurpació (okupació)?

L’aplanament de casa es produeix quan algú entra al teu habitatge o local sense el teu consentiment i roman-hi en contra de la teva voluntat.

L’habitatge habitual pot ser intervingut i desaparegut en un termini de 24 a 48 hores.

Si viu algú tens 48 hores per demanar i aplicar la llei express però si passen més de 48 hores, em sap greu però tens un problema…

La demanda a comissaria es pot considerar okupació i ja serà un jutge qui ho determini. I aquesta resolució es pot demorar en el temps en funció de la càrrega de treball del jutjat de la teva ciutat.

He de trucar a la policia en primera instància en cas d’ocupació?

Sí, és clar, és el primer pas a fer.

Ells et faran la informació sobre això i els passos a seguir perquè puguis sortir amb la informació correcta.

Imagina’t que vas al teu domicili després d’haver passat un cap de setmana fora i et trobes la casa ocupada.

Introdueixes la clau i la teva combinació no aconsegueix fer l’obertura.

El cor et batega de pressa i tems el pitjor.

Dedueixen que has de trucar a un manyà perquè el teu pany no funciona, però sobtadament escoltes un soroll a l’interior del teu habitatge i per indignació i impotència crides: qui va aquí?

Truques i no t’obren, en aquell moment et poses en el pitjor…

han ocupat el teu habitatge!

La persona que és propietària de l’immoble ha de ser encarregada de realitzar la denúncia. Si és un immoble en venda o lloguer que ha estat ocupat, també és responsabilitat del titular presentar la denúncia.

Abans de tractar les mesures antiokupes: Què faig si m’ocupen il·legalment casa meva?

Els passos lògics que cal seguir quan ets conscient de l’ocupació serien:

1. Com bé vaig dir, trucar a la Policia.
2. Es va publicar al BOE de 11 de Juny el desnonament que vaig indicar exprés (5/2018).
3. Si denúncies abans de 48 hores de considera aplanament i no usurpació (jurisprudència, no legislació), només si l’habitatge ocupat es considera morat (on vius o estàs vivint habitualment).
4. Pots denunciar per via penal o via civil, i fins i tot pots fer servir ambdues vies.
5. Si tinc un contracte de lloguer o propietat, el desallotjament és relativament ràpid depenent dels jutjats. Denúncia per via civil de 30 dies a 5 mesos en funció de l’administració de justícia, si és per via penal fins i tot anys.

Puc accedir al meu pis ocupat?

La propietat continua sent teva des del punt de vista legal (escriptures de propietat o contracte de lloguer) però l’“usufructuari” en aquest moment és l’OKUPA, i si a sobre entres al teu propi habitatge legal estaries agreujant el problema perquè et poden demanar ( si han transcorregut més de 48 hores) d’aplanament de casa.

Els puc tallar l’aigua i la llum als okupes?

Saps que el mateix OKUPANT et podria demanar per delicte de coaccions? (Article 172 del codi penal) Descarta-ho com a possibilitat perquè et podria causar-te problemes i seriosos a nivell legal.

Puc trucar a un manyà amb el meu pis ocupat?

També es pot considerar delicte de coacció.

Ells es coneixen les lleis i saben com poden fer-ho per causar-te incomoditat, indignació, que perdis els papers i fins i tot que els agredes, per poder demanar-te i fer-te reclamacions per la via que considerin oportuna.

I si vaig per la dolentes i els amenaço?

Com bé vaig fer esment, no és aconsellable. És molt senzill d’entendre que com a propietari o llogater legal perdis les formes i increps els okupes, però les conseqüències poden ser molt greus.

Quan l’okupa entra i aquest habitatge o casa “és el seu estatge” mentre pugui justificar que fa un cert temps que hi és i dependrà de la fiscalia si la resolució és immediata o molt llarga, perquè entra en joc l’article de 18,2 de la constitució .

El domicili és inviolable i no es podrà entrar excepte per ordre del jutge o en cas de delicte evident.

La conclusió de tot això és que la solució a l’ocupació és la protecció de casa teva.

Medita contra l’ocupació

Un cop acabats amb els prolegòmens, ens estendrem en el que realment podem fer per evitar les situacions derivades de facilitar l’entrada al teu pis als okupes.

Portals antiokupes: protegeix el teu edifici de l’ocupació

On té l’origen la seguretat d’un habitatge? La seguretat té l’origen a la porta d’accés a la comunitat. Hem parlat llarg i estesa de la seguretat per a les comunitats de propietaris.

És ben sabut que les portes de les comunitats són zones molt vulnerables a l’entrada de diverses persones que no tenen fins honestos.

Ells amb una sola trucada dient “correu comercial” o “correu” ja estan dins de la mateixa.

A més, el 98% de panys de porteries disposen de dispositius molt obsolets i de fàcil accés si no aconseguissin obrir amb les frases abans esmentades.

Són panys embotits (dins la porta) amb una sola relliscada o pestell i amb una targeta de forma ràpida ja són a l’interior del vestíbul passant el llindar de la primera barrera de seguretat.

O bé obreportes elèctric és tan fràgil que el fracturen d’un cop o empenta amb relativa intensitat i pressió.

Consells de seguretat pel teu vestíbul i porta principal

• Primer,impedir en la mesura del possible que els veïns obrin mitjançant l’intèrfon a persones alienes a la comunitat. Prohibir l’entrada del correu comercial és una bona mesura (les bústies externes són una alternativa ideal). I les visites de subministraments només han de ser autoritzades pel president de la comunitat o el beneficiari del contracte, en cas de visites a domicilis particulars. Mai cal autoritzar l’entrada a un professional que no hagi de treballar al nostre propi domicili.
• En segon lloc,tenir un bon sistema de vídeo càmera incorporada a casa teva ia la placa base externa al carrer per poder veure i identificar qui és la persona que truca des de l’exterior. Això ens facilitarà aprovar l’accés a professionals de correus o de manteniment, degudament uniformats.
• Tercer,incorporar un bon pany electromecànic que impedeixi l’accés a ningú al seu interior de model Dorcas Duo o preferentment Ohmio Blue amb un tancador que té la funció i normativa d’evacuació d’emergències a la comunitat i impedeixi i eviti que la persona no la pugui forçar amb facilitat amb palanques o altres utensilis. Aquest tipus de panys el que fa és que salta la pastilla de forma automàtica quan es detecta que la porta està tancada i es pot obrir i desbloquejar des de l’interior amb maneta o des del polsador de l’intèrfon de cada vivenda.
• Cambra,incorporar un cilindre de control restringit, que no es puguin duplicar còpies de claus amb facilitat i que tingui certificació i targeta de propietat.
• Cinquè, és molt aconsellable que n’hi hagués una vídeo càmera a l’interior del portal i als racons amb angles morts i foscos també, a més d’un bon vidre visor.
• Sisè. Per descomptat cal fer esment que la il·luminació clara i intensa de baix consum és una garantia de curta exposició als portals per part dels lladres.

El pany OHMIO BLUE, el terror els okupes

Un pany electromecànic excel·lent, sense fallades, precisa i estètica.

• Es subministra amb diverses entrades de “agulla”, per adoptar de forma senzilla i fàcil l’entrada del seu tancador a l’allotjament de obreportes elèctric.
• La seva instal·lació ha d’estar supervisada per un expert en aquesta tipologia de panys perquè no hi hagi problemes.
• És un pany innovador i modern, que compleix la seva comesa a la perfecció.

A més, es pot adaptar i compatibilitzar amb totes les portes del mercat tant en alumini, fusta o ferro.

Molles tancaportes de comunitats

La principal causa que les portes quedin obertes a les comunitats és la deficient instal·lació de molls d’alta seguretat que assegurin que tanquin les portes de manera estable i fixa.

La majoria de tancaportes o molls de porteria pateixen els que s’anomenen “variacions en el tancament” degut a les diverses fluctuacions i als canvis climàtics de fred o calor.

Els factors climatològics actuen sobre l’oli interior del moll i n’afecten directament la pressió fent-la més inestable.

Per això aconsellem els molls tancaportes T44 TERMOESTABLE.

Què és un moll termoestable?

És un moll que no posseeix aquestes variacions i la seva velocitat d’aproximació, retenció i cop final és molt estable i molt constant amb la qual cosa la problemàtica de tancament és nul·la.

• No afecta el clima amb la qual cosa és 100% fiable.
• Ve amb una plantilla d’instal·lació molt pràctica i còmoda.
• Hi ha molts i variats al mercat de marques reconegudes com TESA, DORMA, TELESCO, ELMA, etc.

És vital agafar un bon coneixedor d’aquestes instal·lacions que us assessorarà de les innovacions i dubtes que us surgeixin perquè el més important és la seva col·locació, regulació, ajust i angle del braç.

Aquest sistema i els anteriors poden protegir-nos de la intrusió arbitrària a les comunitats.

Conclusió sobre la protecció d’edificis d’okupes

Com hem vist, aquest tipus de mesures, a més de ser senzilles d’implementar, són força econòmiques, ja que les despeses es divideixen entre els veïns de la comunitat.

Si posem difícil a l’okupa l’entrada a l’edifici, la major part desistirà de l’ocupació sense ni tan sols arribar a les portes d’accés de les cases de qualsevol veí.

Amb aquestes mesures tindrem gran part de la feina feta, sense fer cap modificació a casa nostra (que veurem més endavant).

Panys anti okupes: imprescindibles per protegir la teva llar

Entre les diverses tàctiques previsores tenim aquestes variants super interessants a partir del vestíbul cap a la proximitat de la nostra intimitat.

El propòsit hauria de ser impedir en la mesura del possible franquejar la barrera entre l’exterior i el nostre espai vital; la nostra intimitat.

No tothom disposa d’una inversió important per contractar i instal·lar una porta cuirassada a casa seva, per tant el meu consell més sincer és ACTUALITZAR LES NOSTRES PANYS perquè els lladres no puguin franquejar aquesta escombraria arquitectònica anomenada porta.

Per tant, si no disposes d’una economia suficient per a una porta cuirassada et recomano instal·lar un bon escut, un bon cilindre antibumping i un pany addicional, si es poden combinar amb la mateixa clau.

Per què he de reforçar el pany de casa meva?

És senzill; el 2020 es van cometre 837 robatoris diaris a domicilis.

El 80% de panys (m’atreviria a dir més) del mercat estan antiquats i haurien de ser reemplaçats immediatament.

Entre 1-3 minuts és el temps de resistència al robatori amb violència i entre 3-10 segons al robatori amb bumping.

Amb rossinyols una obertura ràpida i silenciosa en menys de 3 minuts.

2.000.000 de llars a Espanya tenen sistema d’alarma, però hi ha inconvenients…

Els adhesius no dissuadeixen tant com sembla i el lladre sap amb total certesa el temps que trigarà en entren i el temps que trigarà la policia a arribar a casa o llar.

Què és el que oferim amb la seguretat?

• Temps que el lladre necessita per obrir la porta.
• I el soroll que deu generar per poder obrir-la.
• Si volem evitar l’ocupació, hem de prendre mesures.

Bumping, un altre mètode senzill, perillós i silenciós.

He d’instal·lar un bloqueig antixocs?

Sí, no només és recomanable sinó d’obligat compliment instal·lar un bombí

o cilindre d’altes prestacions per evitar aquesta sigil·losa i malvada tècnica.

El bumping és una tàctica molt estesa que va tenir els seus orígens fa molts anys i es va estendre de forma ràpida per Europa i va causar molts estralls en habitatges i vulneració de drets fonamentals tal com és la intimitat personal.

El ràpid abast i accés d’aquestes eines tècniques a internet i la seva compra sense cap mena de llicència és lamentable i en no deixar evidències ni empremtes es considera furt i no robatori, de manera que l’assegurança no la cobreix en la cobertura de l’assegurança de la llar .

Danys emocionals causats per l’okupació.

Hi ha molts d’anys que estan directament creats per aquestes accions

Psicològics i psicosocials.

Quan ens usurpen la nostra intimitat ens convertim en presa de les nostres emocions més baixes, ens “roben” la nostra sensació de seguretat i de protecció.

Entrem en por, indignació, pànic, desesperació, impotència i ansietat.

Amb el temps encara que siguis un fervorós lluitador caus presa de les “esperes” molt prolongades dels jutjats i cada dia t’aixeques i et fiques al llit amb aquest sentiment al capdavant d’haver-te arrabassat tot per la qual cosa vas lluitar tant.

Saps que potser és temporal però se’t fa etern i mortal…

Adquireixes l’hàbit d’odiar la societat i desconfiar del teu proïsme per aquesta raó.

Mires al teu voltant i desconfies de qualsevol et discuteixes amb la teva parella si la tens i la tensió gradual i progressivament va guanyant terreny dia a dia.

És un problema psicològic molt greu que pot degenerar en pitjors conseqüències fins que no aconsegueixes poder tenir el que és teu, cosa que et pertany per sang, suor i llàgrimes.

I esmentar per descomptat la pressió econòmica afegida per estar pagant una cosa que “altres posseeixen” i ser presa d’aquest desaprofitament, gaudi i gaudi.

Què he viscut jo com a serraller amb les okupacions?

Com a anècdotes en tinc diverses però la més significatives va ser poder observar com en un intent de desallotjament vaig poder apreciar com coneixen la legislació els okupes i he arribat a veure amb els meus propis ulls com l’okupa era coneixedor de la llei en parlar amb el policia que era responsable d’aquell desallotjament, que al principi es creia seria immediat i es va demorar gairebé un any al jo mantenir encara contacte amb el propietari de la finca.

Em vaig quedar blanc i inexpressiu en veure com l’okupa tancava la porta de l’habitatge amb l’amo davant i amb “educació” i un mig somriure li va dir sr tal “ja dictaminarà el jutge quan he de sortir d’aquí” ja que vostè no pot fer-me i menys amb menors que tinc sota la meva tutela i li va comentar que aquest pis feia temps que estava buit i que tenia dret a donar-los un sostre a la seva família.

El Sr ple d’indignació va plorar i el policia el va mirar amb cara de sorpresa per l’expressió de l’okupa.

És com estar vivint una pel·lícula de ciència ficció.

La presa de l’aigua l’agafaven directament dels comptadors de la comunitat.

Una història increïble.

Quan triga un okupa expert a accedir al teu habitatge?

Els okupes (no tots però molts) estan dotats de ferramentes tècniques molt sofisticades que adquireixen i compren per internet a baix cost.

La majoria són gent amb famílies amb escassos recursos econòmics oa l’atur i amb greus problemes econòmics que al final de les seves conclusions recorren a allotjar-se en habitatges aliens.

La immensa majoria d’okupes entren als habitatges de manera tosca forçant i danyant tant el pany com el marc, però hi ha una minoria que són tàctics i nets obrint habitatges.

Tenir en compte que un okupa preparat tècnicament pot entrar a casa teva entre 1 minut a 3 minuts de temps si el pany no és de seguretat.

Si disposeu d’eines d’habilitat més complexes el temps es pot reduir d’entre 3 a 10 segons!!!

El temut bumping.

És per això que si disposem d´un habitatge tant habitual com de segona residència hem d’actualitzar els nostres panys amb caràcter d’extrema urgència.

Per augmentar el temps i fer que desisteix del robatori.

Hi ha evidències que l’okupa o el lladre se’n va a una altra porta només pel factor dissuasió visual quan veu un escut exterior d’acer endurit tipus Disec perquè la seva presència, estètica i duresa ( saben els que ho fan impenetrable).

Ja sabeu que l’okupa té un objectiu clar i la seva família serà el primer a protegir i fins i tot alguns fan negoci en “rellogar” altres okupes.

Diferències entre bombí, escut i pany

Abans de recomanar els elements necessaris que hauríem de substituir a casa nostra, diferenciarem tres de les parts fonamentals: escut, bombí i pany.

Escuts antiokupes: quins estats són els més adequats?

Per mi particularment Disec és el top ten de l’alta gamma perquè són escuts

cuirassats que han passat per certificacions estrictes i rigoroses quant a resistència es refereix ( EN 1906 CLASSE 4).

Són els escuts més compactes que hi ha al mercat sota el meu propi punt de vista a més de configurar-los i dotar-los d’una alta resistència i estètica sense precedents.

Hi ha diverses gammes que podeu veure i fer comparatives a la web oa internet en general.

• ESCUT DISERC ROK
• ESCUDO DISSEC CRYPTON
• ESCUT BKS 280 KRYPTON

I tota la seva àmplia varietat adaptable en funció de quin pany tinguis a casa teva.

A més, disposa de tots els models magnètics reforçats.

Bombins antiokupes: quins bombins són els més adequats?

Hi ha una varietat impressionantment d’alta qualitat i prestacions de garantia sense precedents però al meu parer els més adequats en funció de l’evolució exponencial i el seu estudi i aplicació en habitatges són:

• NOU 8000 OMEGA 2 PREMIUM ULTRA
• FORMATGE 8000 OMEGA 2 PREMIUM
• INN KEY SMART VDS BZ MAS
• KABA EXPERT PLUS
• Vaja!
• MAUER
• MULTILOCK MT5 PLUS
• Etc.

Forrellats antiokupes: quins forrellats són els més adequats?

Hi ha una extensa varietat però sens dubte em quedo amb:

• PANY INCECA
• PANY O FORRELLAT INN
• FORRELLAT SAG ( en el seu ampli catàleg).

Quin és el pack més recomanat per protegir la casa d’okupes?

Hi ha dos packs al meu criteri i d’aquesta part bàsica, però increïblement segura

podem pujar cap al més alt en seguretat.

Pack anti okupes DUO OFERTA “descansa tranquil”. Escut + cilindre anti okupes

Compost d´escut més cilindre d’alta gamma amb placa exterior decorativa.

El preu pot oscil·lar a partir dels 350 euros.

Opcional i completament recomanat és la instal·lació de pany addicional annex a l’escut i al cilindre d’alta gamma.

Pack antiokupes OFERTA “la teva casa segura”. Afegim pany anti okupes.

Aquest consta d’escut, més cilindre més pany addicional a la part superior de la porta.

El preu pot oscil·lar des dels 560 euros.

Pack anti okupes CONVERSIÓ COMPLETA AMB PERFIL ZETA I PANY DE TRES PUNTS D’OFERTA “la teva llar protegida”

Aquesta està constituïda d’extracció de pany de tres punts de Borges tipologia Arcu, Orengo o similar i adaptar perfil complet de tres punts zeta amb l’escut, maneta, cilindre i treball de fusteria inclòs.

El preu pot oscil·lar des dels 875 euros.

A porta blindada; és com actualitzar una porta blindada i crear una millora espectacular amb els sistemes més innovadors i sofisticats del mercat.

Des d’aquesta perspectiva tenim més seguretat i més en funció de la necessitat del client.

Contacti amb mi no el defraudaré. Treballem amb els sistemes més actuals i amb les darreres tendències i tecnologia sense precedents.

Des que instal·lo aquests PACKS no he observat durant els anys que porto ni un sol intent de robatori en els meus clients directes, cap queixa o reclamació d’interès.

Anys de garantia ens avalen i anys d’experiència, estudi, observació i aplicació i sobretot les nostres ressenyes de google ens avalen.

Pregunti’m perquè hi ha alguna cosa més important que la nostra família

I per descomptat no ens oblidem de:

• A la nostra absència no podem sota cap concepte deixar senyals d’absència als habitatges.
• El correu recull cada dia o màxim cada dos dies.
• El nom i cognoms ha de ser net i discret a la bústia.
• Tenir un bon sistema de seguretat dissuasori tal com escut cuirassat un bon cilindre i pany addicional de seguretat a casa teva.
• Mínim la porta deu ser blindada ia poder ser cuirassada.
• Si et pots pagar una alarma addicional ho pots fer tipus Securitas o un escut protector amb alarma sense càrrecs mensuals ( al teu criteri).
• Com a suggeriment és molt bo instal·lar un espiell panoràmic a l’interior de la porta a la part posterior.
• Proporciona una visió panoràmica de l’escala a gran angular 180 graus.